Odlučili ste kupiti nekretninu i sada se treba pripremiti na traženje i igru živaca.Odredite svoje prioritete i oboružajte se strpljenjem.

Prva važna stavka je da si odredite koliki stan želite i na kojoj lokaciji.Mnogi imaju taktiku da treba pogledati jako puno stanova i tek onda krenuti u ozbiljnu kupovinu.To je u pravilu pogrešno jer nakon nekoliko desetaka stanova ćete samo biti u još većoj dilemi i nedoumici.Isto tako veliki broj ljudi žele prijeći iz manjeg stana u veći . Da bi kupili veći trebaju prodati svoj manji stan.  Jedna od čestih grešaka je da krenu u razgledanje stanova za kupnju , a da za svoj nisu formirali cijenu,nisu ga oglasili  i nemaju kupca. U takvoj situaciji niste u dobroj pregovaračkoj poziciji jer ne znate koliko možete dobiti za vašu nekretninu, odnosno s koliko novca raspolažete za kupnju većeg stana.

Danas je na tržištu vrlo mnogo stanova na prodaju i izbor je stvarno velik. Ima tu svega , kvalitetnih nekretnina koje vrijede traženu cijenu, povoljnih nekretnina(u ovom slučaju uvijek treba detaljno ispitati zašto su povoljne), nekretnina na dobrim lokacijama ali sa neadekvatnim cijenama... Kako bi izbjegli gubljenje u toj nepreglednoj šumi obratite se tvrtci i stručnoj osobi koja će vam pomoći pronaći nekretninu koja će odgovarati vašim željama i zahtjevima.

Pri razgledanju stana svakako se pouzdajte u svoj osjećaj odnosno u „pozitivnu ili negativnu vibru“ koju osjetite .Postoje stanovi u kojima se  od prvog trena osjećamo ugodno, odgovara nam atmosfera i htjeli bi ostati. Isto tako iz nekih stanova želimo izaći što prije.  Ako Vam se nekretnina dopada neka vaš agent počne pregovore o cijeni.

Ako kupujete za gotovinu u odličnoj ste poziciji i svakako zahtjevajte korekciju cijene. Postigne li se  razuman dogovor , stan je vaš u vrlo kratkom roku.  Kada  kupujete nekretninu uz pomoć kredita banke, svakako prvo provjerite da li ste uopće ili dovoljno kreditno sposobni i da li ispunjavate sve uvjete koje je postavila banka. Nekolicina kupaca već dogovori kupovinu , da kaparu pa ustanovi  da nisu kreditno sposobni. U tom slučaju zbog odustajanja kapara ostaje prodavatelju.

Ako ste kreditno sposobni, sastavlja se kupoprodajni predugovor, nakon toga banka šalje procjenitelja kako bi se dobila tržišna cijena nekretnine. Ako je sve u redu , kredit se odobrava. Nakon toga se ovjerava kupoprodajni ugovor i ugovor banke o založnom pravu. Slijedeći korak je uknjiženje banke na predmetnu nekretninu. Slijedi isplata kreditnih sredstava prodavatelju.

 I ...  Čestitamo!  Ponosni ste vlasnik stana . Stručnjacima prepustite da provjere svu dokumentaciju , dozvole , režije...

A vi se opustite i uživajte.

 Ovaj tjedan iz naše ponude izdvajamo

Stan na Knežiji novogradnja 48,30 m2-povoljno  www.rivalitas.hr/1833.aspx

Martinovka, 68 m2, vrlo svijetao stan u novijoj zgradi www.rivalitas.hr/1829.aspx

Agencija Rivalitas ne naplaćuje proviziju kupcima!

 

Copyright  Rivalitas nekretnine